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今年房市329檔期，創下大台北近10年來的推案量新高，卻遭遇政府祭出奢侈稅重手打房，成交急凍之際，續漲8年的全台房價出現反轉，從北到南議價空間最多至3成，自住族此刻進場，敢出價就有機會獵到好屋。

為回應高房價民怨，去年6月起，中央銀行針對大台北房貸戶，祭出選擇性信用管制的打房措施，財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本，乃至法辦人頭炒房，前後已陸續下達不只十道打房金牌。打房對購屋者和建商都形成成本墊高的壓力，所導致的房地產市場成交萎縮的急凍效果，對房地產行業帶來的衝擊，恐更甚921地震和金融海嘯。 這樣的連番重擊，房價真的回跌了嗎？

今年2月農曆年假，鄰近南港展覽館的預售個案，購屋者得先排隊半小時才輪得到看屋，售屋小姐標準的作業程序，是先書面說明、然後樣品屋繞一圈，最後留個人資料，20分鐘解決一組來客，若要談價格，訂金沒有準備個50、100萬元，爭取開口探價的機會有如緣木求魚。《住展雜誌》總監陳韻如在大同區替親友看房子，打電話問接待中心附近可有停車場，售屋小姐的回答竟是，「不必找車位了，已經全部完售了。」

不料，2月24日財政部宣示著手研議奢侈稅後，3月起，全台代銷業者全面停止跑單小姐休假，輪番上線打電話給留過資料的看屋者；原本喊出結案的個案，「奇蹟式」的又冒出許多保留戶，賣方表態讓步，一切都是因應市場氣氛，身段不得不放到最低。

一位年初出清手中物件的投資客光哥，如此形容目前買賣方雙方心態，「賣方還在故作優雅姿態，買方完全不須急著出手，但奢侈稅上路的時間到了，留給仲介的電話自己就會響。」

信義房屋在政府端出奢侈稅政策第3週，進行的一項網路會員民調顯示，8成6的受訪者看跌房價，近3成認為這波房價至少修正2成。

根據《住展雜誌》統計，即便去年台北市平均房價站上每坪50萬元歷史新高，新北市更是平均大漲逾2成，但北市、新北市加總逾3700億元的年度推案金額，仍未全數完銷，北市總體銷售率達73％，新北市則僅59％，建商就算不推案，未必完全沒有餘屋壓力。

就市場供需面、論房價所得比，以及政策氛圍，國內房價沒有不修正的理由，政府連番打房，已讓房市泡沫提早現原形，誠如股神巴菲特所言：「當大浪退去時，我們才知道誰在裸泳。」此刻，是輪你緊盯裸泳投資客和建商的最佳時機，因為，它是進場購屋不能放手的獵物。

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